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Vermietet

elegante helle ruhige 2-Zi-Neubau-Wohnung mit grossem Balkon

externe Objnr
ZL630
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Miete
Ort
Berlin
Land
Deutschland
Etage
1
Kaltmiete
1.450 €
Nebenkosten
250,00 €
Wohnfläche
65 m²
Anzahl Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
sep. WC
1
Balkon
Ja
Befeuerung
Fahrstuhl
Personenaufzug
Stellplätze
1 Garage, 125 EUR (Miete)
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Beschreibung Portal

Stilvoll wohnen zwischen Mitte und Kreuzberg
Diese helle und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses, das durch seine harmonisch gestaltete Architektur, klar gegliederte Fassade, bodentiefe Fenster und einen großzügig verglasten Eingangsbereich besticht.
Auf ca. 65 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein modernes, elegantes Ambiente mit hervorragendem Wohnkomfort. Die Wohnräume sind mit hellen, großformatigen Fliesen versehen, die ein freundliches und großzügiges Raumgefühl erzeugen. Das Badezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, einer Badewanne und einer separaten Dusche. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt die funktionale Ausstattung.
Die stilvolle Einbauküche ist bereits mit hochwertigen Geräten, inklusive Geschirrspüler, ausgestattet. Alternativ wäre hier der Einbau einer Waschmaschine möglich, sodass der Abstellraum als Kammer genutzt werden könnte.
Sämtliche Räume sowie der großzügige Balkon sind zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet – perfekt geeignet, um mitten in der Stadt Ruhe und Entspannung zu genießen.
Die Wohnung wird unmöbliert angeboten und steht zeitnah zur Verfügung, unbefristet.
Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung, in der Haustiere nicht vorgesehen sind.
Es steht ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz zur Verfügung.

Monatliche Kosten:
Kaltmiete Wohnung: 1.450,00 €
Nebenkosten (inkl. Heizung): 250,00 € Vorauszahlung
Miete Garage (Tiefgaragenstellplatz): 125,00 €
Warmmiete gesamt (inkl. TG): 1.825,00 €

Kautionen:
Kaution Wohnung (3 × Kaltmiete): 4.350,00 €
Kaution Garage (3 × Garagenmiete): 375,00 €
Gesamtkaution: 4.725,00 €
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Lage Portal

Urban. Ruhig. Zentral.
Die Dresdener Straße 111 liegt zwischen Berlin-Mitte und Kreuzberg – genau dort, wo die Stadt besonders spannend ist: kreativ, lebendig und gleichzeitig angenehm entspannt. Hier verbindet sich das typische Berliner Großstadtleben mit ruhigen Ecken zum Durchatmen.
Nur wenige Schritte entfernt lädt das Engelbecken zum Spazierengehen, Joggen oder einfach zum Entspannen ein. Wer Lust auf Cafés, Restaurants und kleine Läden hat, ist schnell im Oranienkiez oder an der Oranienstraße, einem der bekanntesten Szeneviertel Berlins. Auch kulturell ist einiges geboten: Galerien, kleine Theater und das Kino Babylon Kreuzberg sorgen für Abwechslung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In kurzer Entfernung befinden sich die U-Bahn-Stationen Heinrich-Heine-Straße und Moritzplatz (jeweils U8). Der Alexanderplatz ist in etwa fünf Minuten zu erreichen, der Gendarmenmarkt und der Potsdamer Platz in rund zehn bis fünfzehn Minuten. Auch die S-Bahn-Station Jannowitzbrücke (S3, S5, S7, S9) liegt nicht weit entfernt – perfekt, um schnell den Hauptbahnhof, die City West rund um den Zoologischen Garten oder den Flughafen BER zu erreichen. Zusätzlich verbinden Buslinien wie die 140 und M29 das Viertel bequem mit weiteren Zielen in der Stadt.
Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Supermärkte wie REWE, EDEKA oder Lidl, dazu Biomärkte wie Alnatura und denn’s. Wer gerne frisch einkauft, kann auf dem bekannten Wochenmarkt am Maybachufer bummeln und Spezialitäten entdecken.
In der direkten Nachbarschaft finden sich beliebte Cafés und Restaurants: das Restaurant Klinke, das Café am Engelbecken oder das Fräulein Wild sind nur einige Beispiele. Sportlich Aktive finden Fitnessstudios und Yoga-Angebote in Laufnähe – oder sie nutzen die Spree als ideale Laufstrecke.
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Energieausweis

Nutzungsart
Wohnen
Baujahr lt. Energieausweis
2014
Endenergiebedarf
74,3 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
16.03.2028
Energieeffizienzklasse
B
wesentlicher Energieträger
Fernwärme

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Ihr Ansprechpartner

Holger Brau

Herr Holger Brau

Brau & Friedrich Immobilienmarketing

Tel.:
030 40007444
E-Mail:
info@bfic.de

Wallstr. 25
10179 Berlin Mitte