Modernes Wohnen an der Spree: 2-Zi.-Neubau mit Terrasse und Garten

Mitten im Herzen Berlins – und doch ruhig und grün gelegen: Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2017 in der Rungestraße 21. Der architektonisch ansprechende KfW-70-Bau liegt direkt an der Spree, am Ende einer verkehrsberuhigten Straße, nur wenige Schritte von der Jannowitzbrücke entfernt. Die Wohnung ist nach innen zum begrünten Innenhof ausgerichtet – ein echtes Refugium mitten in der Stadt.

Auf rund 60 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener, moderner Einbauküche, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein stilvoll gefliestes Bad mit bodengleicher Dusche. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Hochwertiges Echtholzparkett, Fußbodenheizung sowie eine Gegensprechanlage mit Farbkamera unterstreichen den hohen Wohnstandard. Ein Personenaufzug ist im Gebäude vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist die private Terrasse mit Gartenanteil – ideal für entspannte Stunden im Grünen. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer Hauswirtschaftsbereich mit Schiebetür. Die Wohnung wird ausschließlich an Nichtraucher vermietet.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.400 €. Hinzu kommen Vorauszahlungen in Höhe von 120 € für Betriebskosten sowie 80 € für Heizkosten – beide werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet. Die monatliche Warmmiete liegt somit bei 1.600 €. Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten = 4.200 €. Ein Mietbeginn ist zum 1. August 2025 (Kündigungsdatum) möglich, eventuell etwas früher.

Der Energiebedarf der Wohnung liegt bei 55 kWh/(m² a). Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Ein Bedarfsausweis liegt vor und ist bis zum 10.12.2027 gültig.