WG-Zimmer mit Balkon nahe Isar & U-Bahn: Zentral, ruhig, ab 24. September 2026

Helles und ruhiges Zimmer in zentraler Lage:

Ein helles und ruhiges Zimmer mit Balkon zum Innenhof, ideal zum Entspannen. Auf dem Balkon steht auch ein Elektrogrill zur Verfügung. Das Zimmer wurde frisch renoviert und modern eingerichtet. Es verfügt über ein komfortables Boxspring-Schlafsofa (nutzbar als Einzel- oder Doppelbett), einen Kleiderschrank mit Schiebetüren, eine Kommode für ausreichend Stauraum und ein Bücherregal. Ein 40-Zoll-Fernseher mit Prime und Netflix sowie ein Schreibtisch und ein Stuhl machen das Zimmer auch für die Arbeit geeignet. Die moderne Beleuchtung kann individuell angepasst werden. Frisch gewaschene Bettwäsche und Handtücher werden bereitgestellt.

Gemeinschaftsbereiche: WLAN mit einer Geschwindigkeit von bis zu 250 Mbps ist in der gesamten Wohnung verfügbar.
Die Küche ist voll ausgestattet mit zwei Kühlschränken, einer Mikrowelle, einem Ofen, einem Induktionsherd, einer Spülmaschine und einem Waschtrockner. Ein Esstisch und ein zusätzlicher Fernseher stehen ebenfalls zur Verfügung.

Anwesenheit des Eigentümers: Der Wohnungseigentümer hat ebenfalls ein Zimmer in der Wohnung, ist jedoch meistens auf Reisen. Daher wird die Wohnung zimmerweise vermietet.

Da es sich um eine neu gegründete Wohngemeinschaft handelt, wird bei der Auswahl der Mitbewohner sorgfältig vorgegangen. Idealerweise sollten die Mitbewohner Nichtraucher sein. Rauchen in der Wohung oder im Zimmer, möglichst auch auf dem Balkon ist unerwünscht. Haustiere sind für eine solche Gemeinschaft ebenfalls nicht geeignet.
Mindestmietdauer: Wenn möglich, mindestens 6 Monate. In Ausnahmefällen auch kürzer, da die rechtlichen Möglichkeiten (bis zu 8 Wochen pro Jahr) für kurzfristige Vermietungen hier noch nicht ausgeschöpft wurden.

Lage: Die Wohnung liegt zentral in einer ruhigen Gegend, nur drei U-Bahn-Stationen vom Hauptbahnhof entfernt. In der Nähe befinden sich ein Park, die Isar (der Fluss, der durch München läuft), Cafés, Restaurants, ein Bio-Supermarkt und Spätkaufgeschäfte, aber auch diverse Supermärkte.

Dieses Angebot richtet sich an Einzelpersonen als Mieter.
• Pro Zimmer ist nur eine Person vorgesehen (gelegentliche Gäste sind willkommen).
• Es ist eine Mietdauer von mindestens 6 Monaten vorgesehen. Kürzere Mietzeiträume in Ausnahmefällen, wenn dies rechtlich zulässig ist (bis 8 Wochen im Jahr).
Bitte beachten Sie, dass ich hier nicht die gesamte Wohnung vermiete, sondern nur einzelne Zimmer.
Die gemeinsame Nutzung von Bad und Küche ist inbegriffen.
Ich habe diese Wohnung komplett renoviert und neu eingerichtet, mit einem klaren Konzept: Wenn ich in München bin, nutze ich eines der Zimmer selbst. Die anderen beiden Zimmer vermiete ich an eine spezifische Zielgruppe, die etwa 6–12 Monate bleiben möchte, um sich zu orientieren und eine eigene Wohnung zu finden. Touristen oder Party-Gäste möchte ich nicht als Mieter.

Miete
• Kaltmiete: 900,00 €

Nebenkosten:
• Allgemeine Betriebskosten 110 €
• Heizung/Warmwasser: 60 €
• Strom: 40 €
• Internet (250 Mbit/s): 30 €
• Streaming (Netflix/Prime): 10 €
• Grundsteuer: 35 €
• Sonstiges: 15 €

Inklusivmiete: 1.200,00 €

• Kaution: 2 Netto-Kaltmieten = 1.800,00 €