renoviert & ruhig gelegen: 2-1/2-Zimmer-Dachgeschoss, Bahnanbindung

externe Objnr: AHEG-DG

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Dachgeschoss

Vermarktungsart: Miete

Ort: Althegnenberg

Land: Deutschland

Etage: 2

Kaltmiete: 715,00 €

Nebenkosten: 250,00 €

Wohnfläche: 55 m²

Anzahl Zimmer: 2,5

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 1 Freiplatz, 40 € (Miete)

Beschreibung Portal

Diese frisch renovierte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Mehrfamilienhaus im Zentrum von Althegnenberg. Das Gebäude wurde in solider Ziegelbauweise errichtet und fügt sich mit seiner weißen Putzfassade, dem klassischen Satteldach und den Holzrahmenfenstern harmonisch in die gewachsene Ortsstruktur ein. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre im obersten Geschoss.

Die Wohnfläche beträgt etwa 55 Quadratmeter. Das große Zimmer lässt sich gut als Wohnzimmer, das kleinere als Schlafzimmer nutzen. Das halbe Zimmer dazwischen eignet sich gut als kleine Essecke oder Homeoffice. Große Dachflächenfenster sorgen in allen Haupträumen für viel Tageslicht. Die Küche ist separat, mit weißen Bodenfliesen und gefliester Wand im Arbeitsbereich ausgestattet. Anschlüsse für Spüle, Herd und Waschmaschine sind vorhanden. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster.

Die Wohnräume und die Diele sind mit Laminat ausgelegt, Küche und Bad sind hell gefliest. Die Waschmaschine kann alternativ im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller aufgestellt werden. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Ein Stellplatz auf dem Grundstück kann für 40 Euro monatlich mit angemietet werden.

Die Wohnung ist ab dem 1. April 2025 bezugsfrei. Die monatliche Kaltmiete beträgt 715 Euro, die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 250 Euro. Inklusive Stellplatz (40 €) ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 1.005 Euro. Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten = 2.265 €.

Lage Portal

Althegnenberg ist eine Gemeinde mit etwa 1.800 Einwohnern im westlichen Landkreis Fürstenfeldbruck, rund 40 Kilometer westlich von München und 30 Kilometer nordöstlich von Augsburg. Die Schmiedgasse liegt zentral im alten Ortskern und ist eine ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Der Bahnhof Althegnenberg ist in weniger als fünf Gehminuten erreichbar und bietet direkte Regionalbahnverbindungen nach München und Augsburg mit einer Fahrtzeit von jeweils etwa 30 Minuten. In Mammendorf besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S3.

Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist ebenfalls gut: Über die nahegelegene Bundesstraße B2 erreicht man zügig die Autobahn A8 (München–Stuttgart) oder die A96 (München–Lindau). Althegnenberg ist Teil des Münchner Verkehrs- und Tarifverbundes (MVV) und bietet somit auch für Berufspendler eine verlässliche Anbindung an die Region.

Im Ort selbst gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten, einen Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie mehrere kleinere Dienstleister. Weiterführende Schulen befinden sich in Mammendorf, Mering oder Fürstenfeldbruck. Für Freizeit und Naherholung stehen zahlreiche Rad- und Wanderwege zur Verfügung, außerdem gibt es mehrere aktive Sport- und Kulturvereine im Ort. Die medizinische Versorgung ist durch Allgemeinärzte im Ort sowie Fachärzte in den umliegenden Gemeinden sichergestellt.

Die Wohnlage in der Schmiedgasse zeichnet sich durch ein ruhiges Umfeld mit überwiegend Wohnbebauung aus. Trotz der Nähe zur Bahnlinie und den regionalen Hauptverkehrsachsen bleibt der Wohnwert durch die verkehrsberuhigte Lage und die Nähe zur Natur hoch.