Viel Licht, viel Platz, viel Potenzial – Maisonette in Dachau-Ost

externe Objnr: YR395

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Maisonette

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Dachau

Land: Deutschland

Etage: 2

Kaufpreis: 469.000,00 €

Wohnfläche: 92 m²

Anzahl Zimmer: 3

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1

sep. WC: 1

Etagenzahl: 3

Stellplätze: 1 Garage, 26.000 € (Kauf)

Beschreibung Portal

Diese helle und großzügig geschnittene Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur zehn Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage in der Leobschützer Straße 4 in Dachau-Ost. Die Immobilie wurde 1989 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit ca. 92 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.

Der untere Wohnbereich im 2. Obergeschoss bietet ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit ca. 19,9 m², eine abgeschlossene Küche (ca. 8,8 m²) sowie ein separates Esszimmer (ca. 12,4 m²), das sich hervorragend als zentraler Familientreffpunkt eignet. Hinzu kommen ein innenliegendes Tageslichtbad mit ca. 5,2 m², ein Flur, eine kleine Abstellkammer sowie ein praktischer Garderobenbereich.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort befindet sich ein besonders großzügiger Wohnbereich mit ca. 33,6 m², der durch seine offene Gestaltung, große Fensterflächen und Dachschrägen mit Gauben ein luftiges und wohnliches Ambiente schafft. Ebenfalls auf dieser Ebene: ein Gäste-WC, ein zweiter Flur und ein zusätzlicher Stauraum (z. B. für Hauswirtschaft oder Technik).

Zur Ausstattung zählen ein originaler Mosaikparkettboden, klassische Fliesenbeläge, Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung sowie eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und vollumfänglich renovierungsbedürftig. Notwendige Maßnahmen umfassen insbesondere Ausbesserungen und das Abschleifen des Parkettbodens sowie vollständige Malerarbeiten in allen Räumen.

Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende abgeschlossene Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Kipptor innerhalb der gemeinschaftlich genutzten Tiefgarage. Dieser ist im Kaufpreis enthalten und bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Die Wohnung überzeugt durch solide Bausubstanz, viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und eine ruhige, dennoch gut angebundene Lage – ideal für Eigennutzer mit Sanierungsambitionen oder Kapitalanleger mit Blick für Entwicklungsmöglichkeiten.

Wohnung 469.000 €
1 Garage 26.000 €

Lage Portal

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im gefragten Osten von Dachau, einer lebendigen Großen Kreisstadt nordwestlich von München mit rund 48.000 Einwohnern. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch gepflegte Mehrfamilienhäuser, viel Grün und eine durchdachte städtebauliche Struktur aus – ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur kombinieren möchten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bushaltestelle „Pollenstraße“ liegt nur rund 200 Meter entfernt und bindet an das städtische Busnetz an. Die S-Bahn-Station „Dachau“ (Linie S2) erreichen Sie zu Fuß in etwa 10 Minuten oder mit dem Bus in knapp 12 Minuten. Von dort gelangen Sie in nur ca. 20 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof – ideal für Berufspendler und Städtereisende. Auch die Autobahnen A99, A92 und A8 sind über die nahegelegenen Anschlussstellen zügig erreichbar.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Edeka, Lidl, Rossmann, Bäckereien und Apotheken. Darüber hinaus liegt das moderne Einkaufszentrum Dachau mit weiteren Fachgeschäften und Gastronomie nur wenige Fahrminuten entfernt. Familien profitieren von einer hervorragenden Bildungsinfrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten, Grund- und Realschulen sowie das Ignaz-Taschner-Gymnasium befinden sich in der Nähe. Für die gesundheitliche Versorgung sorgt unter anderem das Helios Amper-Klinikum in ca. 3 km Entfernung.

Dachau bietet zudem ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot: Der nahegelegene Stadtpark, die Amperauen und zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zur aktiven Erholung ein. Die historische Altstadt mit ihrem Wochenmarkt, charmanten Cafés und dem Schloss Dachau samt Galerie und weitläufigem Hofgarten ist schnell erreicht und bietet ein besonderes Flair.