sofort bezugsfrei: helle grosse renovierte 1-Zi.-Whg. mit Balkon in Moosach

externe Objnr: Harden_K3

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: München

Land: Deutschland

Etage: 3

Kaufpreis: 289.700,00 €

Wohnfläche: 39 m²

Anzahl Zimmer: 1

Badezimmer: 1

Balkon: Ja

Etagenzahl: 4

Beschreibung Portal

Die zum Verkauf stehende, attraktive 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss – zugleich dem obersten Stockwerk – eines gepflegten Wohnhauses mit Aufzug aus ca. 1970. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, ihren gepflegten Zustand sowie eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Belichtung und einem schönen Balkon.

Auf ca. 40 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die vorteilhafte Raumaufteilung lässt sich der Wohnraum gut in einen Wohn- und Schlafbereich gliedern. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den ca. 4 m² großen Balkon mit Ost-Ausrichtung, der besonders in den Morgenstunden angenehme Sonnenverhältnisse bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.

Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch und ermöglicht eine praktische Trennung von Wohn- und Kochbereich.

Im Zuge einer Sanierung wurden unter anderem das Badezimmer modernisiert, neue Türen eingebaut sowie hochwertige Bodenbeläge verlegt. Im Wohnraum und in der Diele wurde modernes Parkett-Laminat verlegt, während Küche und Badezimmer mit stilvollen Granitfliesen ausgestattet wurden.

Das hell geflieste Badezimmer präsentiert sich zeitlos und gepflegt und verfügt über eine Badewanne.

Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil.

Das Apartment ist soeben bezugsfrei geworden. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit gemäß Wirtschaftsplan 306 €.

Lage Portal

Die Wohnung befindet sich im gefragten Stadtteil München-Moosach, nahe dem Olympia-Einkaufszentrum im Münchner Nordwesten. Die Lage verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität.
Dank der Nähe zum „Olympia-Einkaufszentrum“ und zur U-Bahn-Haltestelle „Georg-Brauchle-Ring“ (U1) sowie der S-Bahn-Linie S3 und Tram-Linie 20 ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Auch der Mittlere Ring als zentrale Verkehrsader Münchens ist schnell erreichbar.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Schulen – befinden sich in fußläufiger Umgebung. Das Olympia-Einkaufszentrum bietet ein vielfältiges Shopping- und Gastronomieangebot.
Zur Naherholung und Freizeitgestaltung laden zahlreiche Parks und Seen in der Umgebung ein, darunter der Lerchenauer See, der Fasanerie See und der weitläufige Olympiapark.
Diese Lage zeichnet sich durch eine perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur, Freizeitwert und guter Verkehrsanbindung aus.

Sonstige Angaben

Hinweis zu KI-gestützten Bildbearbeitungen
Einzelne Fotos in diesem Exposé wurden ganz oder teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Die Bearbeitungen dienen insbesondere dem Schutz der Privatsphäre der Bewohner (z. B. durch das Entfernen persönlicher Gegenstände) sowie der besseren Visualisierung der Nutzungsmöglichkeiten von Räumen im Rahmen eines virtuellen Home-Stagings (z. B. durch das digitale Entfernen oder Ergänzen von Möbeln).
Die dargestellten Einrichtungen und Ausstattungen können daher vom tatsächlichen Zustand vor Ort abweichen. Maßgeblich ist ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit.