Büro- / Praxisräume in Althegnenberg

externe Objnr: AC983

Objektart: Büro/Praxen

Objekttyp: Bürofläche

Vermarktungsart: Miete

Ort: Althegnenberg

Land: Deutschland

Bürofläche: 150 m²

Kaltmiete: 1.342,50 €

Nebenkosten: 170,00 €

Anzahl Zimmer: 6

Badezimmer: 2

Boden: Laminat

Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze, 75 EUR (Miete)

Beschreibung Portal

Zur Vermietung stehen attraktive Büro- bzw. Praxisräume in zentraler Lage von Althegnenberg. Die Einheit verfügt über insgesamt ca. 150 m² Nutzfläche, verteilt auf mehrere Büroräume (3 bis 6, bei weiterer Abtrennung) sowie einen großzügigen Mehrzweckraum. Dank der flexiblen Grundrissgestaltung eignet sich die Immobilie hervorragend für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Büronutzung über eine Praxis bis hin zu Schulungs- und Seminarzwecken.

Die Räume wurden frisch renoviert, sind hell, modern ausgestattet und überzeugen durch ihre freundliche Atmosphäre. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Arbeitsumgebung.

Raumaufteilung:
2 Räume können noch einmal geteilt werden, so dass insgesamt 6 Büroräume vorhanden sind.
• Büro 1: 18,9 m²
• Büro 2: 23,0 m²
• Büro 3: 39,1 m²
• Mehrzweckraum: 49,7 m²
• Küche: 10,3 m²
• WC Damen: 4,3 m²
• WC Herren: 5,0 m²

Gesamtfläche: ca. 150 m²

Ausstattung
• helle, frisch renovierte Räume
• moderner Vinyl-/Laminatboden
• großzügiger Flur mit Zugang zu allen Räumen
• getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren
• Küche mit Anschlüssen und Fenster
• flexible Raumaufteilung, vielseitig nutzbar
• große Fenster, lichtdurchflutet

Konditionen
• Bürofläche im EG: ca. 150 m²
• Kaltmiete: 1342,50 €
• Nebenkosten, Heizung: 330,- €
optional
• Archivfläche in UG: ca. 30 m²
• Miete Archiv: 150,- €
• Miete TG: 75,- € x 2 Stellplätze
weiteres
• Bezug: nach Vereinbarung
• Provision: 3 Monatsmieten zzgl. MwSt.

Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Lage Portal

Die Büroräume befinden sich in der Oberdorfer Straße in 82278 Althegnenberg, einer gut angebundenen Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck.
• ÖPNV: S-Bahn-Station Althegnenberg (Linie S3) fußläufig erreichbar – direkte Verbindung nach München und Augsburg
• Straßenanbindung: schnelle Erreichbarkeit über die Bundesstraße B2
• Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe

Sonstige Angaben

Hinweis zu KI-gestützten Bildbearbeitungen
Einzelne Fotos in diesem Exposé wurden ganz oder teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Die Bearbeitungen dienen insbesondere dem Schutz der Privatsphäre der Bewohner (z. B. durch das Entfernen persönlicher Gegenstände) sowie der besseren Visualisierung der Nutzungsmöglichkeiten von Räumen im Rahmen eines virtuellen Home-Stagings (z. B. durch das digitale Entfernen oder Ergänzen von Möbeln).
Die dargestellten Einrichtungen und Ausstattungen können daher vom tatsächlichen Zustand vor Ort abweichen. Maßgeblich ist ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit.