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Beschreibung Portal
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss der Maisacher Straße bietet ein komfortables Wohnumfeld in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Fürstenfeldbruck. Auf einer Ebene erstrecken sich rund 95,51 m² Wohnfläche mit einem optimal nutzbaren Grundriss, zwei Bädern, einer Terrasse sowie einem privaten Gartenanteil, der den Wohnbereich auf angenehme Weise ins Freie erweitert.
Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und erhält durch die bodentiefen Fenster viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zum Entspannen, Essen im Freien oder als geschützter Rückzugsort an sonnigen Tagen bestens geeignet ist. Der angrenzende Gartenanteil bietet zusätzlichen Platz für individuelle Nutzungsideen.
Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum des Vermieters und Teil der Vermietung – ein praktischer Vorteil für den sofortigen Start in der neuen Wohnung. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer zur Verfügung. Beide Bäder sind gepflegt und funktional und verfügen über Dusche, Waschbecken und WC.
Die Wohnung ist insgesamt sehr gepflegt und bietet dank großzügiger Fensterflächen, elektrischer Rollläden und einer durchdachten Raumaufteilung einen angenehmen Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume – darunter ein Wasch- und Trockenraum – ergänzen das Angebot. Fahrräder können sicher im vorgesehenen Bereich im Untergeschoss oder der Tiefgarage abgestellt werden. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung.
Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und erhält durch die bodentiefen Fenster viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zum Entspannen, Essen im Freien oder als geschützter Rückzugsort an sonnigen Tagen bestens geeignet ist. Der angrenzende Gartenanteil bietet zusätzlichen Platz für individuelle Nutzungsideen.
Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum des Vermieters und Teil der Vermietung – ein praktischer Vorteil für den sofortigen Start in der neuen Wohnung. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer zur Verfügung. Beide Bäder sind gepflegt und funktional und verfügen über Dusche, Waschbecken und WC.
Die Wohnung ist insgesamt sehr gepflegt und bietet dank großzügiger Fensterflächen, elektrischer Rollläden und einer durchdachten Raumaufteilung einen angenehmen Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume – darunter ein Wasch- und Trockenraum – ergänzen das Angebot. Fahrräder können sicher im vorgesehenen Bereich im Untergeschoss oder der Tiefgarage abgestellt werden. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung.
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Lage Portal
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im westlichen Teil von Fürstenfeldbruck – einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität und die Nähe zu Natur und München bekannt ist. Das Haus liegt in der Maisacher Straße 33a, in einem modernen Wohnensemble mit viel Grün ringsum. Hier wohnt man angenehm zurückgezogen, ohne auf gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Der tägliche Bedarf ist fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell gedeckt: In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Cafés. Auch Ärzte, Banken und kleinere Geschäfte sind gut erreichbar. Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur mit Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Nähe.
Für Pendler ist die Anbindung nach München ideal: Die S-Bahn-Station Fürstenfeldbruck (S4) ist in wenigen Minuten mit dem Rad oder Bus erreichbar – von dort aus fährt die Bahn in etwa 25 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreicht man über die B471 oder A8/A96 schnell die Landeshauptstadt, den Münchner Westen oder auch Augsburg.
Wer Freizeit und Erholung sucht, findet direkt vor der Haustür zahlreiche Möglichkeiten: Die Amper mit ihren Uferwegen ist perfekt zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Auch das beliebte Naherholungsgebiet rund um das Pucher Meer, das Emmeringer Hölzl oder der Ammersee sind schnell erreichbar. Kulturell bietet Fürstenfeldbruck mit dem Veranstaltungsforum im Klosterareal und einer lebendigen Innenstadt mit Gastronomie und Wochenmärkten ebenfalls viel Abwechslung.
Der tägliche Bedarf ist fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell gedeckt: In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Cafés. Auch Ärzte, Banken und kleinere Geschäfte sind gut erreichbar. Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur mit Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Nähe.
Für Pendler ist die Anbindung nach München ideal: Die S-Bahn-Station Fürstenfeldbruck (S4) ist in wenigen Minuten mit dem Rad oder Bus erreichbar – von dort aus fährt die Bahn in etwa 25 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreicht man über die B471 oder A8/A96 schnell die Landeshauptstadt, den Münchner Westen oder auch Augsburg.
Wer Freizeit und Erholung sucht, findet direkt vor der Haustür zahlreiche Möglichkeiten: Die Amper mit ihren Uferwegen ist perfekt zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Auch das beliebte Naherholungsgebiet rund um das Pucher Meer, das Emmeringer Hölzl oder der Ammersee sind schnell erreichbar. Kulturell bietet Fürstenfeldbruck mit dem Veranstaltungsforum im Klosterareal und einer lebendigen Innenstadt mit Gastronomie und Wochenmärkten ebenfalls viel Abwechslung.
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Sonstige Angaben
Hinweis zu KI-gestützten Bildbearbeitungen
Einzelne Fotos in diesem Exposé wurden ganz oder teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Die Bearbeitungen dienen insbesondere dem Schutz der Privatsphäre der Bewohner (z. B. durch das Entfernen persönlicher Gegenstände) sowie der besseren Visualisierung der Nutzungsmöglichkeiten von Räumen im Rahmen eines virtuellen Home-Stagings (z. B. durch das digitale Entfernen oder Ergänzen von Möbeln).
Die dargestellten Einrichtungen und Ausstattungen können daher vom tatsächlichen Zustand vor Ort abweichen. Maßgeblich ist ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit.
Einzelne Fotos in diesem Exposé wurden ganz oder teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Die Bearbeitungen dienen insbesondere dem Schutz der Privatsphäre der Bewohner (z. B. durch das Entfernen persönlicher Gegenstände) sowie der besseren Visualisierung der Nutzungsmöglichkeiten von Räumen im Rahmen eines virtuellen Home-Stagings (z. B. durch das digitale Entfernen oder Ergänzen von Möbeln).
Die dargestellten Einrichtungen und Ausstattungen können daher vom tatsächlichen Zustand vor Ort abweichen. Maßgeblich ist ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit.
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Energieausweis
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 2023
- Endenergiebedarf
- 12 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 12.07.2033
- Energieeffizienzklasse
- A+
- wesentlicher Energieträger
- Elektro
Links
Ihr Ansprechpartner
Herr Johannes Lichtenstern
H.L. Immobilien
- Tel.:
- 0173 3514729
- E-Mail:
- hli@hli-immobilien.de
Landsberger Str. 58
82256 Fürstenfeldbruck