Baugrundstück direkt an der Maisach mit bewohnbarem Altbestand und Grünfläche in Maisach Germerswang

Das provisionsfrei angebotene Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 1.912 m² und liegt in idyllisch ruhiger Lage direkt an der Maisach, im Ortsteil Germerswang der Gemeinde Maisach im Landkreis Fürstenfeldbruck.

Die Fläche gliedert sich wie folgt:
• ca. 733 m² Bauland, bebaut mit einem älteren Einfamilienhaus, einem Stadel mit integrierter Garage sowie einem separaten Waschhaus
• ca. 1.179 m² Garten- bzw. Grünfläche, landschaftlich reizvoll direkt an der Maisach gelegen mit einem kleinen Weiher / Biotop

Der Altbestand ist augenscheinlich noch gut bewohnbar und verfügt über relativ neue Fenster, eine Ölzentralheizung und ist nicht unterkellert. Die vorhandenen Nebengebäude erweitern das Potenzial des Anwesens deutlich. Die direkte Lage an der Maisach verleiht dem Grundstück einen außergewöhnlichen Naturbezug.

Ein Neubau würde das bestehende Baurecht voraussichtlich effizienter ausnutzen. Alternativ bietet sich auch eine individuelle Sanierung mit Erweiterung an. Die Größe und Ausrichtung des Grundstücks eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für moderne Wohnkonzepte mit großzügigem Garten und naturnaher Nutzung.

Bebaubarkeit

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans („Germerswang – Altort“), ausgewiesen als allgemeines Wohngebiet.
• GRZ: ca. 0,2
• GFZ: ca. 0,5
• Zulässig: Einfamilienhaus, Doppelhaus oder maximal zwei Wohneinheiten
• Erschließung: Strom, Wasser, Abwasser sind vorhanden
• Altbestand: Sanierungsbedürftig, kein Denkmalschutz bekannt

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und vorbehaltlich der verbindlichen Auskunft durch das Bauamt der Gemeinde Maisach.

Hinweis zu KI-gestützten Bildbearbeitungen
Einzelne Fotos in diesem Exposé wurden ganz oder teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Die Bearbeitungen dienen insbesondere dem Schutz der Privatsphäre der Bewohner (z. B. durch das Entfernen persönlicher Gegenstände) sowie der besseren Visualisierung der Nutzungsmöglichkeiten von Räumen im Rahmen eines virtuellen Home-Stagings (z. B. durch das digitale Entfernen oder Ergänzen von Möbeln).
Die dargestellten Einrichtungen und Ausstattungen können daher vom tatsächlichen Zustand vor Ort abweichen. Maßgeblich ist ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit.