freies Apartment, Loggia & Aufzug, Top-Lage Untergiesing, provisionsfrei für den Käufer

externe Objnr: BY383

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: München

Land: Deutschland

Etage: 4

Kaufpreis: 265.000 €

Wohnfläche: 31 m²

Anzahl Zimmer: 1

Badezimmer: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Etagenzahl: 5

Fahrstuhl: Personenaufzug

Beschreibung Portal

Zum Verkauf steht ein helles, bezugsfreies 1-Zimmer-Apartment mit ca. 30,55 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 68 Wohneinheiten, Baujahr 1966. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich für Singles, Berufseinsteiger oder als Zweitwohnung in München.
Der Wohnraum ist mit Laminatboden ausgestattet und wird über eine große Fensterfront nach Südwesten belichtet. Von hier gelangt man direkt auf die Südwest-Loggia mit ca. 3 m², die Abendsonne und einen Blick auf die Zwillingstürme der Pfarrkirche St. Franziskus bietet. Die Küche ist als separater Raum angelegt, mit hellgrauem Fliesenspiegel und pflegeleichtem Boden — Platz für eine individuelle Einbauküche ist vorhanden. Das Tageslichtbad verfügt über Wanne, Dusche, WC und Waschbecken, die Wände sind hell marmoriert gefliest, eine elektrische Lüftung ist vorhanden. Die kompakte Diele erschließt alle Räume. Die Raumhöhe bemisst mindestens angenehme 2,52 m.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, der Wärmeerzeuger wurde im Jahr 2000 erneuert. Ein Kellerabteil und ein Kfz-Stellplatz gehören nicht zur Wohnung — angesichts der fußläufigen Nahversorgung und der sehr guten ÖPNV-Anbindung ist beides in dieser Lage gut verzichtbar.

Lage Portal

Die Hans-Mielich-Straße liegt in Top-Lage von Untergiesing, einem der gefragtesten Wohnviertel im Süden Münchens, direkt an der Pfarrkirche St. Franziskus. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Das Isarufer mit seinen Grünflächen liegt wenige Gehminuten entfernt, der Tierpark Hellabrunn ist in unter 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Mehrere Bus- und Tramlinien sowie die U-Bahn (U1/U2) Candidplatz binden die Wohnung schnell an die Münchner Innenstadt an - der Hauptbahnhof ist in rund 6 Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Hinweis zu KI-gestützten Bildbearbeitungen
Einzelne Fotos in diesem Exposé wurden ganz oder teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Die Bearbeitungen dienen insbesondere dem Schutz der Privatsphäre der Bewohner (z. B. durch das Entfernen persönlicher Gegenstände) sowie der besseren Visualisierung der Nutzungsmöglichkeiten von Räumen im Rahmen eines virtuellen Home-Stagings (z. B. durch das digitale Entfernen oder Ergänzen von Möbeln).
Die dargestellten Einrichtungen und Ausstattungen können daher vom tatsächlichen Zustand vor Ort abweichen. Maßgeblich ist ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit.