Moderne 2-Zi.-Neubau-Wohnung mit Balkon und EBK in Fürstenfeldbruck

externe Objnr: VH407

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Miete

Ort: Fürstenfeldbruck

Land: Deutschland

Etage: 1

Kaltmiete: 1.363,32 €

Nebenkosten: 165,00 €

Wohnfläche: 65 m²

Anzahl Zimmer: 2

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Luft/wasser Wärmepumpe

Etagenzahl: 3

Fahrstuhl: Personenaufzug

Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz, 80 € (Miete)

Beschreibung Portal

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit klar strukturiertem Grundriss und hellen Räumen. Auf rund 64,92 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen gut nutzbaren Zuschnitt und einen schönen Balkon, der den Wohnbereich ideal ergänzt.

Der Wohn- und Essbereich ist der zentrale Raum der Wohnung und erhält durch die großzügige Fensterfront viel Tageslicht. Von hier aus besteht der direkte Zugang zum Balkon, der einen ruhigen Platz im Freien bietet — ideal zum Entspannen, Lesen oder für ein Frühstück an sonnigen Tagen. Die zur Wohnung gehörende Einbauküche ist bereits vorhanden und Bestandteil der Vermietung.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schranklösungen. Das Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche, ist modern gefliest und in gepflegtem Zustand. Der Flur verbindet alle Räume miteinander und bietet zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Fahrräder können im vorgesehenen Bereich im Untergeschoss oder in der Tiefgarage abgestellt werden. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Mietumfang (Miete extra ausgewiesen) enthalten.

Nettokaltmiete: 1.363,32 €
Vorauszahlung Betriebskosten und Heizkosten: 165,00 €
Tiefgaragenstellplatz: 80,00 €

Bruttowarmmiete gesamt: 1.608,32 €

Kaution (3 Nettokaltmieten): 4.089,96 €
Die Kaution sollte vor Übergabe der Wohnung beim Vermieter eingegangen sein.

Bemerkung: Kündigungsausschluss (Mindestlaufzeit) 2 Jahre.

Bei Interesse an der Anmietung werden die vollständig ausgefüllte Mietinteressentenauskunft, Einkommensnachweise der letzten drei Monate sowie eine SCHUFA-Auskunft (maximal 60 Tage alt) benötigt.

Besichtigungstermine sind ab dem 25. April wieder möglich.

Der Mietbeginn ist zum 1. Juni 2026 vorgesehen.

Lage Portal

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im westlichen Teil von Fürstenfeldbruck – einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität und die Nähe zu Natur und München bekannt ist. Das Haus liegt in der Maisacher Straße 33a, in einem modernen Wohnensemble mit viel Grün ringsum. Hier wohnt man angenehm zurückgezogen, ohne auf gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Der tägliche Bedarf ist fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell gedeckt: In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Cafés. Auch Ärzte, Banken und kleinere Geschäfte sind gut erreichbar. Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur mit Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Nähe.

Für Pendler ist die Anbindung nach München ideal: Die S-Bahn-Station Fürstenfeldbruck (S4) ist in wenigen Minuten mit dem Rad oder Bus erreichbar – von dort aus fährt die Bahn in etwa 25 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreicht man über die B471 oder A8/A96 schnell die Landeshauptstadt, den Münchner Westen oder auch Augsburg.

Wer Freizeit und Erholung sucht, findet direkt vor der Haustür zahlreiche Möglichkeiten: Die Amper mit ihren Uferwegen ist perfekt zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Auch das beliebte Naherholungsgebiet rund um das Pucher Meer, das Emmeringer Hölzl oder der Ammersee sind schnell erreichbar. Kulturell bietet Fürstenfeldbruck mit dem Veranstaltungsforum im Klosterareal und einer lebendigen Innenstadt mit Gastronomie und Wochenmärkten ebenfalls viel Abwechslung.

Sonstige Angaben

Nettokaltmiete: 1.363,32 €
Vorauszahlung Betriebskosten und Heizkosten: 165,00 €
Tiefgaragenstellplatz: 80,00 €

Bruttowarmmiete gesamt: 1.608,32 €

Kaution (3 Nettokaltmieten): 4.089,96 €
Die Kaution sollte vor Übergabe der Wohnung beim Vermieter eingegangen sein.

Bemerkung: Kündigungsausschluss (Mindestlaufzeit) 2 Jahre.

Bei Interesse an der Anmietung werden die vollständig ausgefüllte Mietinteressentenauskunft, Einkommensnachweise der letzten drei Monate sowie eine SCHUFA-Auskunft (maximal 60 Tage alt) benötigt.

Besichtigungstermine sind ab dem 25. April wieder möglich.

Eine Besichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bitte kontaktieren Sie uns daher vorab zur Abstimmung eines individuellen Termins.

Der Mietbeginn ist zum 1. Juni 2026 vorgesehen.