Charmante 4-Zi.-Altbauwohnung mit Fischgrätparkett, 2 Bädern, Hobbyraum nähe Hirschgarten

externe Objnr: LC253

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Miete

Ort: München

Land: Deutschland

Etage: 2

Kaltmiete: 2.500,00 €

Nebenkosten: 320,00 €

Wohnfläche: 101 m²

Anzahl Zimmer: 4

Schlafzimmer: 3

Etagenzahl: 4

Ausstattung Beschreibung

Eckdaten

* Objektart: Etagenwohnung
* Lage: 2. Obergeschoss
* Baujahr: 1921
* Wohnfläche: ca. 101 m²
* Zimmer: 4
* Badezimmer: 2
* Balkon: kleiner Innenhofbalkon
* Keller: zusätzlicher ausgebauter Keller-/Hobbyraum ca. 15 m²
* Bodenbelag: Fischgrätparkett
* Küche: Wohnküche mit Einbauküche
* Besonderheiten:
* maßgefertigter ca. 6 m langer Einbauschrank vom Schreiner
* hohe Decken / Altbaucharakter
* umfangreiche Beleuchtung
* klassische Altbaudetails

Beschreibung Portal

Diese charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1921 im beliebten Münchner Stadtteil Neuhausen.

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren gelungenen und äußerst effizienten Grundriss: Auf rund 101 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut nutzbare Zimmer, zwei Badezimmer sowie eine großzügige Wohnküche. Gerade diese kompakte und zugleich familienfreundliche Aufteilung ist in dieser Lage selten zu finden.

Besonders hervorzuheben sind die klassischen Altbaudetails wie das Fischgrätparkett, die hohen Decken sowie der charaktervolle Gesamteindruck der Wohnung. Die großzügige Wohnküche verfügt über eine Einbauküche und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich.

Ein maßgefertigter, etwa sechs Meter langer Einbauschrank vom Schreiner schafft zusätzlichen hochwertigen Stauraum und unterstreicht den gehobenen Wohncharakter.

Der kleine Balkon zum ruhigen Innenhof ergänzt die Wohnung angenehm.

Zusätzlich steht ein ca. 15 m² großer ausgebauter Keller-/Hobbyraum mit normaler Tür zur Verfügung, der vielseitig nutzbar ist.

Insgesamt handelt es sich um eine stilvolle Altbauwohnung mit sehr guter Raumaufteilung in gefragter Wohnlage.

Lage Portal

Die Wohnung befindet sich am Schäringerplatz im beliebten Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg, einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das Viertel verbindet gewachsene Altbaustrukturen mit urbanem Leben, zahlreichen Grünflächen und einer sehr guten Infrastruktur.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, den schönen Baumbestand sowie eine lebendige Mischung aus Tradition und Moderne aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Tramhaltestellen der Linien 16 und 17 sowie mehrere Buslinien befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die U-Bahn-Station Rotkreuzplatz (U1/U7) sowie die S-Bahn-Station München-Hirschgarten sind gut erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.

Der Hirschgarten mit seinen weitläufigen Grünflächen und einem der größten Biergärten Münchens befindet sich ebenfalls in angenehmer Entfernung und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch das Schloss Nymphenburg sowie der Nymphenburger Kanal liegen in der näheren Umgebung.

Neuhausen-Nymphenburg zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen Münchens und spricht gleichermaßen Familien, Berufstätige und anspruchsvolle Stadtliebhaber an.

Sonstige Angaben

2.500 € Nettokaltmiete
320 € Betriebskosten
150 € Heizkostenvorauszahlung

Gesamt: 2.970 € Warmmiete

Kaution : 3 Nettokaltmieten

Hinweis zu KI-gestützten Bildbearbeitungen
Einzelne Fotos in diesem Exposé wurden ganz oder teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Die Bearbeitungen dienen insbesondere dem Schutz der Privatsphäre der Bewohner (z. B. durch das Entfernen persönlicher Gegenstände) sowie der besseren Visualisierung der Nutzungsmöglichkeiten von Räumen im Rahmen eines virtuellen Home-Stagings (z. B. durch das digitale Entfernen oder Ergänzen von Möbeln).
Die dargestellten Einrichtungen und Ausstattungen können daher vom tatsächlichen Zustand vor Ort abweichen. Maßgeblich ist ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit.