vermietete Wohnung in Berlin Mitte

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Berlin-Mitte. Die Wohnung befindet sich in der vierten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1997 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 54,50 m² und einem ca. 4 m² großen Balkon bietet sie ein angenehmes und ruhiges Wohnklima. Durch ihre Ausrichtung nach Süd-Westen (primär Westen) ist die Wohnung angenehm hell. Die vom Bauträger ermittelte Wohnfläche beträgt ca. 56,50 m².
Insbesondere das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von 22,63 m² ist durch große Fenster lichtdurchflutet. Der direkte Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein. Der Raum ist mit Parkettboden ausgestattet, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die Küche, mit einer Fläche von 3,7 m², ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet durch ein Fenster Tageslicht und Frischluftzufuhr.

Das Schlafzimmer mit 14,5 m² bietet genügend Platz für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel. Auch hier sorgen große Fenster für viel Tageslicht und ein behagliches Ambiente. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und komplett deckenhoch in hellen Fliesen gehalten. Es verfügt über eine Badewanne und bietet genügend Platz für die tägliche Nutzung.

Die Wohnung wird über eine zentrale Fernwärmeversorgung beheizt, die über eine Zentralheizung gesteuert wird. Der Energieausweis (Verbrauchsausweis) weist einen Endenergieverbrauch von 90 kWh/(m²*a) aus und ist bis zum 18.07.2024 gültig.

Der Flur, der die Wohnräume miteinander verbindet, ist ebenfalls mit Parkett ausgelegt. Er bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder kleinere Aufbewahrungsmöbel. Ein Personenaufzug steht im Gebäude zur Verfügung, welches insgesamt sechs Etagen umfasst. Zudem gibt es die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage zu kaufen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Mieteinnahme von 600 €. Eine Kündigung aufgrund von Eigenbedarf ist ausgeschlossen.

Dank der Lage im beliebten Stadtteil Berlin-Mitte sind wichtige Sehenswürdigkeiten wie der Alexanderplatz, die Spree und das Nikolaiviertel fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe, was eine ideale Anbindung an das Stadtzentrum garantiert.

Diese Wohnung ist nicht zur Selbstnutzung geeignet.
Im Mietvertrag ist personengebunden vereinbart, dass keine Kündigung wegen Eigenbedarfs erfolgt (§ 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB).
Diese Regelung gilt ausschließlich für den aktuellen Mieter und endet mit Beendigung des Mietverhältnisses (z. B. Auszug oder Tod).
Gemäß § 566 BGB („Kauf bricht nicht Miete“) tritt der Erwerber in diese Verpflichtung ein.
Eine Eigenbedarfskündigung ist daher derzeit ausgeschlossen.
Die Fotos wurden vom Mieter zur Verfügung gestellt.