3-Zimmer-Garten-Wohnung mit Terrasse in moderner Wohnanlage – ruhig und gepflegt

externe Objnr: JP088

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Erdgeschoss

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Berlin

Land: Deutschland

Kaufpreis: 529.650,00 €

Wohnfläche: 75 m²

Anzahl Zimmer: 3

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1

Etagenzahl: 7

Fahrstuhl: Personenaufzug

Terrasse: Ja

Beschreibung Portal

In einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1997 wird diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss zum Verkauf angeboten. Sie verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche und liegt ruhig zur begrünten Innenhofseite mit eigener Terrasse.

Die Wohnung umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten, quadratischen Terrasse, ein Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster, ein weiteres Zimmer, eine offene, helle Küche mit Einbauküche sowie ein weiß gefliestes Wannenbad und eine kleine Diele. In den Wohnräumen ist Laminatparkett verlegt.

Ein Kellerraum gehört zur Wohnung. Im Haus befinden sich ein Aufzug, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Kabel-TV-Anschluss und eine Zentralheizung. Stellplätze stehen im Haus ggf. zur Verfügung – eine separate Abklärung ist erforderlich.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Lage Portal

Unglaublich zentrale Innenstadtlage an der U-Bahn-Station "Märkisches Museum", sehr begehrte und hochwertige Lage mit vielen 5-Sterne-Hotels rundherum. Potsdamer Platz (ca. 2 km) und Alexanderplatz (ca. 1,5 km) sind zu Fuss oder mit der U-Bahn erreichbar: Alexanderplatz 2 Stationen = 3 Minuten.
Verkehrsanbindung
U-Bahn U2 Märkisches Museum (gleich um die Ecke)
Bus vor dem Haus
kostenlose öffentliche Parkplätze auf der Strasse vor dem Haus.
Fahrradständer im Hof. Fahrradverleih in der Nähe.
Einkaufen:
Netto-Discounter, Bio-Supermarkt und Bäcker maximal 100 m entfernt.
Bars, Restaurants, etc befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Zu Fuß erreichbar sind auch Berliner Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel Checkpoint Charlie, Friedrichstraße (Kaufhaus Lafayette), Unter-den-Linden, Brandenburger Tor, Alexanderplatz, Fernsehturm, Rotes Rathaus, Museumsinsel, Gendarmenmarkt und noch so vieles mehr!

Sonstige Angaben

Das derzeit gültige Hausgeld beträgt 627 € pro Monat, da der neu berechnete Wirtschaftsplan mit 574 € nicht beschlossen wurde.
Die letzte Abrechnung 2024 weist für die Wohnung tatsächliche Kosten von ca. 567 € pro Monat aus.
Davon entfallen rund 178 € monatlich auf die Instandhaltungsrücklage, rund 142 € auf Heizkosten sowie ca. 35 € auf Hausmeister- und ca. 25 € auf Hausreinigungskosten.
Ein wesentlicher Teil der laufenden Kosten ist verbrauchsabhängig, sodass ein wirtschaftlicher Umgang mit Energie und Wasser spürbaren Einfluss auf die monatliche Belastung hat; zudem sind die derzeit erhöhten Rücklagenzuführungen nach aktuellem Stand nicht dauerhaft angelegt.