Belle Étage im Gründerzeit-Altbau: zwei verbundene Wohnungen

Grunddaten
• Adresse: Katzbachstraße 33, 10965 Berlin (Kreuzberg)
• Wohnfläche: ca. 119 m²
• Etage: 1. Obergeschoss (Belle Étage)
• Gebäudetyp: Gründerzeit-Altbau
• Baujahr: 1887
• Architekt: Max Werner
• Denkmalschutz: ja

Aufteilung der Wohnung

Die Wohnung besteht aus zwei miteinander verbundenen Bereichen:

Vorderer, repräsentativer Teil
• 2 Zimmer
• große Wohnküche
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Angeschlossener zweiter Teil (ca. 40 m²)
• Wohn-Esszimmer mit Küche
• Schlafzimmer
• Duschbad
• Hauswirtschaftsraum

➡️ Beide Bereiche sind direkt miteinander verbunden.

Ausstattung
• hohe Decken (klassischer Altbau)
• Stuck / Altbaudetails
• Parkett und Dielenböden
• zwei Einbauküchen in gutem Zustand
• Bäder in gutem Zustand (funktional, jedoch nicht ganz zeitgemäß)

Zustand
• guter Gesamtzustand
• keine unmittelbare Renovierung erforderlich

Heizung
• Gas-Etagenheizung

Balkon / Außenbereich
• kein Balkon

Gebäudecharakter
• herrschaftlicher Altbau
• typische Gründerzeitarchitektur mit Stuck und hohen Räumen

Lage
• Berlin-Kreuzberg
• Nähe Viktoriapark / Bergmannkiez
• Katzbachstraße relativ verkehrsreich