Belle Étage im Gründerzeit-Altbau: zwei verbundene Wohnungen

Grunddaten
• Adresse: Katzbachstraße 33, 10965 Berlin (Kreuzberg)
• Wohnfläche: ca. 119 m²
• Etage: 1. Obergeschoss (Belle Étage)
• Gebäudetyp: Gründerzeit-Altbau
• Baujahr: 1887
• Architekt: Max Werner
• Denkmalschutz: ja

Aufteilung der Wohnung

Die Wohnung besteht aus zwei miteinander verbundenen Bereichen:

Vorderer, repräsentativer Teil
• 2 Zimmer
• große Wohnküche
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Angeschlossener zweiter Teil (ca. 40 m²)
• Wohn-Esszimmer mit Küche
• Schlafzimmer
• Duschbad
• Hauswirtschaftsraum

➡️ Beide Bereiche sind direkt miteinander verbunden.

Ausstattung
• hohe Decken (klassischer Altbau)
• Stuck / Altbaudetails
• Parkett und Dielenböden
• zwei Einbauküchen in gutem Zustand
• Bäder in gutem Zustand (funktional, jedoch nicht ganz zeitgemäß)

Zustand
• guter Gesamtzustand
• keine unmittelbare Renovierung erforderlich

Heizung
• Gas-Etagenheizung

Balkon / Außenbereich
• kein Balkon

Gebäudecharakter
• herrschaftlicher Altbau
• typische Gründerzeitarchitektur mit Stuck und hohen Räumen

Lage
• Berlin-Kreuzberg
• Nähe Viktoriapark / Bergmannkiez
• Katzbachstraße relativ verkehrsreich

Hinweis zu KI-gestützten Bildbearbeitungen
Einzelne Fotos in diesem Exposé wurden ganz oder teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Die Bearbeitungen dienen insbesondere dem Schutz der Privatsphäre der Bewohner (z. B. durch das Entfernen persönlicher Gegenstände) sowie der besseren Visualisierung der Nutzungsmöglichkeiten von Räumen im Rahmen eines virtuellen Home-Stagings (z. B. durch das digitale Entfernen oder Ergänzen von Möbeln).
Die dargestellten Einrichtungen und Ausstattungen können daher vom tatsächlichen Zustand vor Ort abweichen. Maßgeblich ist ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit.