Wohnkomfort am Spittelmarkt – edle 5-Zimmer-Wohnung mit Terrassenbalkon

externe Objnr: GU736

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Berlin Mitte

Land: Deutschland

Etage: 4

Kaufpreis: 1.700.000 €

Wohnfläche: 168 m²

Nutzfläche: 8 m²

Anzahl Zimmer: 5

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 2

sep. WC: 1

Balkon: Ja

Etagenzahl: 6

Fahrstuhl: Personenaufzug

Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz, 50.000 EUR (Kauf)

Beschreibung Portal

Mitten in Berlin und dennoch angenehm zurückgezogen präsentiert sich diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung in der Seydelstraße, nur wenige Schritte vom Spittelmarkt entfernt. Auf rund 168 m² Wohnfläche verbindet sie ein großzügiges Raumangebot mit moderner Architektur und dem Komfort eines zeitgemäßen Wohnhauses.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Mittelpunkt ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine Größe vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung bietet. Von hier öffnet sich der Wohnraum zur rund 11,5 m² großen Terrasse bzw. zum Balkon und erhält damit eine attraktive Erweiterung ins Freie.

Neben dem Wohnbereich stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung. Sie lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und machen die Wohnung insbesondere für Familien, aber auch für Paare mit großzügigem Platzbedarf interessant. Die durchdachte Aufteilung schafft dabei eine angenehme Trennung zwischen gemeinschaftlichen und privaten Wohnbereichen.

Zwei Badezimmer und ein zusätzliches separates WC sorgen auch bei mehreren Bewohnern für komfortable Verhältnisse. Eine Einbauküche ist vorhanden. Fußbodenheizung, Fernwärme und ein Personenaufzug ergänzen die zeitgemäße Ausstattung.

Das moderne Wohnensemble erstreckt sich zwischen Seydelstraße und Elisabeth-Mara-Straße. Die Architektur nimmt die besondere Form des Grundstücks auf und schafft einen geschützten Innenbereich, der einen angenehmen Gegenpol zur urbanen Umgebung bildet.

Lage Portal

Die Lage gehört zu den besonderen Vorzügen der Wohnung. Die Seydelstraße befindet sich im historischen Zentrum Berlins unmittelbar am Spittelmarkt. Gendarmenmarkt, Friedrichstraße, Museumsinsel, Nikolaiviertel, Alexanderplatz und die Spree sind von hier schnell erreichbar. Gleichzeitig liegt die Wohnung abseits der großen Hauptverkehrsachsen.

Der U-Bahnhof Spittelmarkt befindet sich in unmittelbarer Umgebung und sorgt für eine hervorragende Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Damit verbindet die Wohnung eine zentrale Innenstadtlage mit einem für Berlin-Mitte ungewöhnlich hohen Wohnwert.

Sonstige Angaben

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über ca. 168 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, zwei Bäder, ein separates Gäste-WC sowie einen ca. 11,5 m² großen Balkon. Ein Aufzug, Fußbodenheizung und Fernwärme gehören zur Ausstattung. Die Wohnung befindet sich in neuwertigem Zustand und ist sofort verfügbar.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für 50.000 € zusätzlich erworben wird. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 1.580.000 €, der Gesamtkaufpreis einschließlich Stellplatz somit 1.630.000 €.

Nach dem Wirtschaftsplan 2026 beträgt die monatliche Zahlung 614 €, davon 539,15 € Hausgeld und 74,85 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 66,0 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse B aus. Das Gebäude und der Wärmeerzeuger stammen laut Energieausweis aus dem Jahr 2014. Der Energieausweis ist bis zum 14.10.2034 gültig.